upay钱包

2026年8月28日，upay钱包（「深upay钱包」或「公司」，股份代号：00152.HK）及其从属公司颁布2026年中期业绩：上半年，公司主题业务展示强劲韧性，实现总收入约82.30亿港元，同比增长23%，重要得益于港供词给链业务增长显著及多个新物流港项主张顺利投营。

公司主题业务经营维吃旖稳，惟期内录得股东应占吃亏约2.21亿港元，重要受投资物业公允价值改观、联营公司业绩颠簸等非现金成分影响。但公司有序推动“大幼关环”，即地皮整备增值和开发利润兑现，以及物流园资产置入基金等专项工作，有关收益尚未在当期体现，阶段性影响公司上半年盈利阐发。

整体来看，面对行业价值竞争白热化及资产阶段性减值等多沉考验，公司盈利短期承压，但经营底盘不变、流动性丰裕，财政情况维持健康。随着后续新投营项目效益逐步开释、资产盘活与基金化运作落地，公司风险招架能力与安全边际将持续提升，为长远发展积储坚实动能。

主业根基盘不变  大湾区主题资产凸显抗周期韧性

物流业务方面，随着业务规模的扩大，上半年收入同比增长19%至约11.79亿港元。然而，受行业供需格局深度调整及资产公允价值改观等成分影响，该板块录得股东应占吃亏约2,200万港元。面对行业逆风，公司通过精密化运营与招商战术优化，实现全国成熟园区综合出租率稳重维持在88%，运营韧性充分彰显。大湾区主题资产抗周期优势尤为凸起：广东省内（以大湾区为主）物流园于上半年录得收入约4.7亿港元，以约37%的运营面积贡献了超47%的物流园收入，并录得经营盈利1亿港元，充分印证公司深耕主题都市圈、聚焦高坪效优质资产的战术布局功效显著。

港口业务方面，上半年收入同比上升99%至约27.75亿港元，重要得益于港供词给链业务量持续增长，以及漯河西坝港与靖江港业务协同效应进一步加强。但受行业竞争加剧、毛利空间收窄以及新投营项目尚处造就期等成分影响，经投机润有所降落。

收费公路业务和大环保业务由深upay钱包上市从属公司丽江高速两全运营。上半年，丽江高速收入约41.76亿港元，净利润约11.22亿港元，公司应占丽江高速盈利约4.75亿港元，为公司整体业绩提供了不变的利润支持。

财政治理方面，公司始终严守资金安全底线。上半年，通过持续优化债务期限结构与币种配置，录得净汇兑收益约9,302万港元，较去年同期大增529%。同时，积极把握有利的融资窗口，期内刊行的中期单据票面利率创下公司同期限债务融资工具新低，且获超额认购，融资成本优势进一步坚韧。

坚定转型  向高附加值业务聚焦

依附全国布局的基础设施网络底盘，公司正加快拓展轻资产业务，搭建轻沉协同业务系统，坚定从物流基础设施开发运营商向全物流综合服务商迈进，以业务模式迭代推动经营质效改善，提升抗风险与可持续经营能力。

物流业务板块，着力提升招商能力、深入绿色智慧运营？突Ы峁钩中呕，成功引入多家即时零售、医药及智能造作领域头部企业，优化租户组合的抗周期属性。治理输出业务已落子昭通、拉萨、西安、三门峡等城市，投营面积计算约56.8万平方米，构建起覆盖“投资—建设—招商—运营”全周期的一体化服务系统，稳步造就可复造的轻资产收益增长极。智慧化创新引领行业，在丽江落地首个“先检验后装运”试点场站，依附自研智慧监管仓系统助力海关监管模式创新，跨境电商货物出口通关功夫压缩50%以上，企业综合成本节30%以上。绿色化建设纵深推动，上半年累计建成并网光伏项目11个，总装机容量40.19MW，还有12个项目在建。既盘活园区屋顶存量资源，也将带来可持续的绿色资产溢价。

港口业务板块坚定落实“稳存量、拓增量”经营战术。存量运营阐发亮眼，上半年，江苏靖江港、河南沈丘港、江西丰城港等项目吞吐量均实现显著增长。增量布局稳步推动，拉萨富湾港正式开工，预计2027年建成投营
；江苏吕四港实现增资和谈签署，打算2029年建成投运，并将与公司现有港口形成“2+4（枢纽港+配送港）”联网协同系统，美满全国战术布局。

收费公路业务筑牢经营根基盘，主题路产依附路网贯通效应实现运营稳重增长，机荷高速改扩建、表环三期等沉大工程建设获得阶段性功效。后续，公司将有序推动沉点项目建设，并通过精密化运营深挖存量资产价值，持续开释路网现金流潜能。

大环保业务聚焦存量项目提质增效、业务结构优化，整体经营情况持续向好。后续，公司将以清洁能源发电、固废资源化作为两大主题增长主线，对内深入精密运营、降本增效，对表积极拓展市场化项目
；同时充分联动交通、物流主业资源，索求布局绿色新基建，全面驱动增收增利。

夯实经营根基盘 厚植可持续持久投资价值

瞻望未来，公司将紧抓粤港澳大湾区建设等战术机缘，贯彻“稳中求进”主线，通过“五维发力”，构建穿越周期的主题竞争力。一是精准把控节拍，合理节造新增项目拓展，以稳重战术对冲行业下行风险。二是攻坚招商运营，守住物流园、港口的租金、出租率、吞吐量与主题客户根基盘，确保现金流不变。三是聚焦存量挖潜，通过智慧化刷新与精密化治理提升资产收益。四是践杏装以沉带轻、以轻促沉」亟略，深入轻沉协同，规
；涞厥逝渥杂凶什那嶙什酆衔锪鞣务。五是布局绿色新基建，集中资源发力光储充、数据中心、低空经济等新赛路，落实“十五五”造就新质出产力的主题工作，打造新增长引擎。同时，公司将持续提升资产周转效能，压降可控成本，坚守稳重底线，全面推动向物流综合服务商的战术转型，致力为股东创造持久、不变、可持续的投资回报。